La administración de consorcios exige conocimientos específicos sobre gestión, organización y normativa vinculada a la propiedad. Este curso te permitirá conocer las funciones y responsabilidades del administrador, así como los aspectos clave para el correcto funcionamiento de edificios y complejos residenciales. Durante la formación aprenderás sobre asambleas, expensas, mantenimiento edilicio, administración de recursos, aspectos legales e impositivos y atención a propietarios e inquilinos, incorporando herramientas para gestionar consorcios de manera eficiente y profesional.
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Administradores de propiedades: que buscan profesionalizar su gestión en edificios y complejos habitacionales. Estudiantes de administración y derecho: interesados en adquirir formación complementaria en normativa y gestión de consorcios. Profesionales independientes: que desean ofrecer servicios de administración de consorcios y asesoría legal-contable. Adultos en reconversión: que buscan capacitarse en un sector con estabilidad y alta demanda laboral. Emprendedores: que necesitan gestionar sus propios proyectos inmobiliarios o edificios. Docentes y capacitadores: que quieren integrar contenidos de gestión inmobiliaria y consorcial en sus programas académicos.
El consorcio. Nociones básicas. ¿A qué se llama consorcio de propietarios?. Ventajas y desventajas de vivir en un consorcio. Ruidos molestos. Tenencia de mascotas en consorcios. Más consorcios, nuevas situaciones.¿Pueden aplicarse multas a consorcistas que ocasionen daños materiales o económicos al consorcio?
Consejo de administración o de copropietarios. ¿Qué es el Consejo de Administración? Conformación. Funciones.
El administrador. ¿Qué significa administrar?. Importancia. Designación. ¿Se pueden conocer los antecedentes del administrador?. Nombramiento. Designación de dos o más administradores. Designación judicial de administrador. Designación de coadministrador o interventor judicial. Idoneidad del administrador. Carácter profesional de administrador. ¿A quién representa el administrador?. Relación entre el propietario y el administrador. Mandato y sustitución de mandato. Clases de administradores. Duración del cargo. Funciones. Honorarios del administrador. La rendición de cuentas. Cese de funciones. Pasos para administrar correctamente un consorcio. Auditoría externa.
Remoción. Causales de remoción. ¿Cuándo puede solicitarse la remoción?. Asamblea para remover al administrador. ¿Qué mayoría se necesita para remover al administrador?. ¿Qué ocurre si no se llegó al quórum o no se incluyó el punto de remoción en el orden del día?. ¿Puede una minoría solicitar la remoción?. ¿Se puede solicitar la remoción en forma individual?. ¿Se puede solicitar una Medida Autosatisfactiva para obtener la remoción?. Posibles derechos del Administrador removido contra el acto de remoción.
Renuncia. Rendición final de cuentas. Nuevo nombramiento. Formalidades para el nombramiento del nuevo administrador. Traspaso de la administración: entrega de documentación.
Responsabilidad del administrador. Responsabilidad civil del administrador. Responsabilidad penal del administrador. Delito de administración infiel. ¿Es procedente demandar al Administrador por obligaciones del Consorcio que representa?
Principios éticos del administrador. 10 principios del Código de ética del Administrador de Propiedad Horizontal de la República Argentina.
Asambleas. La asamblea, única soberana. Recomendaciones a los propietarios de departamentos. Clasificación de asambleas. Convocatoria de asambleas. Orden del día. Redacción de la carta de convocatoria a asamblea. ¿Cuál es el rol del presidente de la asamblea?. ¿Cuál es el rol del administrador en una asamblea?. Mociones de orden. Mociones de reconsideración. Autoconvocatoria. Quórum. Cuarto intermedio. Votación y aprobación. Mayorías en asambleas. Pedido de nulidad de asambleas. Las asambleas y los morosos. Las asambleas y los inquilinos.
Expensas. Definición. Obligatoriedad al pago de las expensas. Tipos de expensas. Requisitos de la liquidación de expensas. Emisión de recibo de expensas. Rendición de cuentas del consorcio. ¿Cómo pagar lo justo por expensas?
Libros. Libros obligatorios. Libros no obligatorios.
Instalaciones edilicias y su mantenimiento. Problemáticas frecuentes relacionadas con las instalaciones de los edificios. Libro de inspecciones. Tareas de mantenimiento.
Aspectos impositivos. Ingresos del consorcio. Agente de retención del impuesto a las ganancias. Situación en el impuesto al valor agregado. Facturación. Régimen de información. Impuesto sobre los créditos y débitos bancarios (impuesto al cheque). Seguridad social.
Clientes. Ciclo del Servicio.Herramientas básicas y específicas de comunicación. Control y calidad en los diferentes procedimientos.
Tutor IA — Administración de Consorcios
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¿Cuál es la diferencia entre una vía IM e IV?
La vía intramuscular (IM) introduce el medicamento en el tejido muscular, con absorción más lenta y sostenida. La intravenosa (IV) lo introduce directamente en el torrente sanguíneo, con efecto inmediato. En enfermería usamos IM para antibióticos y vacunas, e IV en emergencias o cuando se requiere efecto rápido.
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